Batumidə dəniz kənarında mənzillər və əmlak: 5 411 elan

Rəqəmlərlə Batumi əmlak bazarı

Bazada 5 411 elan var: 5 373 satışda və 38 kirayədə. Kvadratmetrin orta qiyməti $1 080. Rəqəmlər hər gün yenilənir, buna görə büdcə planlaşdırarkən onlara arxalanmaq olar.

Kvadratmetr nə qədərdir

Bütün obyektlər üzrə orta qiymət kvadratmetr üçün təxminən $1 080-dır və fərq böyükdür. Dənizdən uzaq köhnə fondda metr daha ucuzdur, dəniz mənzərəli yeni birinci sıra komplekslərdə isə nəzərəçarpacaq dərəcədə baha. Qiymətə ən çox üç şey təsir edir: dənizə qədər məsafə, binanın vəziyyəti və təmirin olub-olmaması. Eyni binada təmirsiz mənzil hazır olandan üçdə bir ucuz ola bilər.

Ən çox təklif hansı büdcədədir

Təkliflərin əsas hissəsi 30-60 min dollar aralığındadır. Bu, adətən yeni rayonda bir- və ya ikiotaqlı mənzil, ya da kirayə vermək üçün alınmış hazır apartamentdir. 30 000 dollardan aşağı bazar praktiki olaraq bağlıdır: belə variantlar nadir hallarda rast gəlinir və çox vaxt tam təmir tələb edir. 100 000-dən yuxarı birinci sırada geniş mənzillər, pentxauslar və evlər başlayır.

Bazada nə var: satış və kirayə

Bazanın böyük hissəsi satışdır (5 373 obyekt). Kirayə daha az təmsil olunur (38), çünki Batumidə sahiblər daha çox satır və ya idarəetmə şirkətləri vasitəsilə günlük kirayə verirlər. Uzunmüddətli kirayə lazımdırsa, elə kirayə bölməsinə baxmaq və sahiblərə birbaşa yazmaq lazımdır.

Batumidə hansı əmlakı seçirlər

Batumi elə şəhərdir ki, bir küçədə sovet dövrü binaları, yeni yaşayış kompleksləri və apart-otellər yan-yana dayanır. Obyektin tipindən həm qiymət, həm də sonradan onu kirayə vermək və ya satmaq asanlığı asılıdır.

Dəniz mənzərəli mənzillər

Mənzillər 5 267 elandır, yəni bazarın təxminən hamısı. Dəniz mənzərəsi qiymətə nəzərəçarpacaq əlavə edir, lakin belə mənzil daha yaxşı kirayə verilir: turistlər yaşayış yerini şəkillərə görə seçir və pəncərədən mənzərə qərarı verir. Yalnız mənzərəyə deyil, qarşıda nə tikilə biləcəyinə də baxın: sahildəki boş torpaq bir ildə yeni bina ola bilər.

Yeni komplekslərdə apartamentlər

Hovuzu, mühafizəsi və idarəetmə şirkəti olan komplekslərdəki apartamentləri əsasən kirayə vermək üçün alırlar. Üstünlük ondadır ki, idarəetməni şirkətə həvalə edib qonaqlarla özünüz məşğul olmursunuz. Çatışmazlıq — aylıq xidmət ödənişləri və mövsümdə eyni binada onlarla oxşar mənzillə rəqabət aparmağınız.

Həyət evləri və villalar

Bazada 43 həyət evi var. Onları daimi yaşamaq və ya qonaq evi kimi işlətmək üçün alırlar: torpaq sahəsi, bir neçə yataq otağı, girişi ayırmaq imkanı. Batumi hüdudlarında evlər azdır və bahadır, buna görə təkliflərin əksəriyyəti şəhərkənarı ərazilərdə, Qonio yolunda və Çakvi istiqamətindədir.

Tikinti üçün torpaq sahələri

Torpaq sahələri tək-tək satılan maldır (6 təklif) və açıq satışa az çıxır. Tikinti planlaşdırırsınızsa, üç şey vacibdir: torpağın təyinatı, çəkilmiş kommunikasiyalar və icazə verilən hündürlük. Sonuncu xüsusilə dəniz kənarında vacibdir, çünki orada hündürlük məhdudlaşdırılıb.

Kommersiya sahələri

Kommersiya əmlakı ticarət sahələri, ofislər, otellər və istehsalat binalarıdır. Belə obyektləri öz biznesi üçün və ya uzunmüddətli müqavilə ilə kirayəçilərə vermək üçün alırlar. Gəlirlilik adətən günlük kirayədən aşağıdır, əvəzində mövsümilik yoxdur və hər həftə qonaq dəyişmək lazım gəlmir.

Batumi rayonları və şəhərkənarı ərazilər

Eyni büdcə şəhərin müxtəlif hissələrində müxtəlif nəticə verir: dəniz kənarında bu studiya, on dəqiqə piyada içəridə isə ikiotaqlı mənzildir. Məkanlar üzrə bölgü Batumi rayonları bölməsindədir, elanlara küçələr üzrə də baxmaq olar.

Mərkəz və Yeni Bulvar

Yeni Bulvar ən aktiv tikinti zonasıdır: çoxmərtəbəli kompleksler, apart-otellər, yanında sahil. Burada şəhərin ən bahalı və ən likvid əmlakı yerləşir, mövsümdə onu kirayə vermək daha asandır. Digər tərəfi tikinti sıxlığıdır: pəncərələrin bir hissəsi dənizə deyil, qonşu binaya baxır.

Köhnə Batumi

Köhnə şəhər alçaq binalar, piazza, restoranlar, piyada küçələridir. Burada yaşayış yeri yeni təmir üçün deyil, ab-hava üçün alınır: fond köhnədir, planlaşdırma qeyri-standart, lift çox vaxt yoxdur. Əvəzində dənizə və mərkəzə piyada getmək olur və turistlər belə mənzilləri sevir.

Maxincauri və Çakvi

Maxincauri (15 obyekt) Batumidən beş dəqiqəlik məsafədə, mərkəzdən daha yaşıl və sakitdir. Çakvi (41) sahil boyu daha irəlidə, geniş çimərliyi və yamaclardaki çay plantasiyaları ilə. Hər iki istiqamət suya eyni məsafədə mərkəzdən ucuzdur, buna görə onları həm yaşamaq, həm kirayə vermək üçün alırlar.

Qonio və Kvariati

Qonio və Kvariati şəhərin cənubunda, Türkiyə sərhədi istiqamətindədir: çınqıllı çimərliklər, təmiz su və qısa, lakin sıx mövsüm. Əmlak şəhərdəkindən ucuzdur, lakin qışda həyat az qala dayanır: kafelərin və mağazaların bir hissəsi maya qədər bağlanır. Günlük kirayə üçün yaxşı istiqamətdir, bütün il yaşamaq isə zövq məsələsidir.

Batumidə kirayə nə qazandırır

Batumi mövsümlə yaşayır: iyundan sentyabra qədər tələb yüksəkdir, qışda bir neçə dəfə azalır. Yay gecə qiymətini on iki aya vuran hər gəlirlilik hesabı səhvdir.

Dəniz kənarında günlük kirayə

Mövsümdə günlük kirayə illik gəlirin əsas hissəsini verir. Mənzərəli yaxşı mənzilin doluluğu yay boyu yüksək qalır, oktyabrda düşür, noyabrdan marta qədər isə tək-tək bron olur. Hesablamanı bütün ilə yaymaq və boş günləri, təmizliyi, sərf materiallarını və bron platformalarının komissiyasını nəzərə almaq lazımdır.

Uzunmüddətli kirayə

Uzunmüddətli kirayə daha az pul verir, lakin proqnozlaşdırıla biləndir və hər həftə sizin iştirakınızı tələb etmir. Kirayəçilər yerli ailələr, köçmüş mütəxəssislər və tələbələrdir. Belə kirayə üçün dəniz mənzərəsindən çox ətrafdaki infrastruktur vacibdir: məktəb, mağazalar, nəqliyyat.

Real gəlirliliyi necə hesablamalı

Gəlirdən hər şeyi çıxmaq lazımdır: kommunal ödənişlər, idarəetmə şirkətinə ödənişlər, vergi, təmir və texnikanın dəyişdirilməsi, yerində deyilsinizsə menecer komissiyası. Hesablanmış nümunələr və məntiq investorlara bölməsindədir. İdarəetməni həvalə etməyi planlaşdırırsınızsa, şəhərdə çalışan şirkətlərə və tikinti şirkətlərinə baxın.

Əcnəbinin əmlak alması

Gürcüstan qeyri-rezidentin mənzil alması üçün ən sadə ölkələrdən biridir. Mənzili əcnəbi adına yaşayış icazəsi, yerli şirkət və xüsusi razılıq olmadan qeydiyyata almaq olar.

Hansı sənədlər lazımdır

Əqd üçün pasport kifayətdir. Hüququn qeydiyyatı Ədliyyə Evində keçir, adətən həmin gün — həftələr deyil, saatlar. Şəxsən iştirak məcburi deyil: ölkədə deyilsinizsə, əqdi etibarnamə ilə keçirmək olar.

Alış və sahiblik zamanı vergilər

Mənzil alarkən hüququn keçidi üzrə vergi yoxdur. İllik əmlak vergisi ev təsərrüfatının gəlirindən asılıdır və sahiblərin əksəriyyəti üçün azdır, kirayə gəlirinə isə güzəştli dərəcə tətbiq olunur. Dəqiq rəqəmləri imzadan əvvəl təsdiqləmək yaxşıdır: qaydalar dəyişir və dərəcə gəliri necə rəsmiləşdirdiyinizdən asılıdır.

Əmlak alarkən yaşayış icazəsi

Müəyyən məbləğdən yuxarı mənzil alınması yaşayış icazəsi üçün müraciət əsası yaradır. Bu avtomatik icazə deyil: müraciətlər baxılır və rədd mümkündür. Şərtlər, məbləğlər və müraciət qaydası Gürcüstanda yaşayış icazəsi səhifəsində toplanıb.

Tikilən bina yoxsa hazır mənzil

Batumidə hazır mənzillər və hələ tikilən binalardaki metrlər eyni vaxtda satılır. Qiymət fərqi üçdə birə çata bilər, risklər də fərqlidir.

Tikilən obyektdə nəyə baxmalı

Bazada 74 tikilən obyekt var. Tikinti mərhələsində almaq daha ucuzdur, lakin təhvil müddəti Batumidə tez-tez sürüşür. Əqddən əvvəl tikinti icazəsini, tikinti şirkətinin kim olduğunu və şəhərdə nə təhvil verdiyini, müqavilənin necə tərtib olunduğunu və bina vaxtında bitməzsə nə olacağını yoxlayın.

Hazır mənzillərin üstünlükləri

Hazır mənzil bütöv görünür: giriş, qonşular, pəncərədən real mənzərə, işlərin keyfiyyəti. Onu gələn aydan kirayə vermək olar, iki ildən sonra deyil. Bunun üçün daha çox ödəyirsiniz, əvəzində yarımçıq tikinti riski daşımırsınız — kirayə üçün alıb gəliri dərhal istəyən üçün bu adətən həlledici arqumentdir.

Batumidə həyat: infrastruktur və mövsüm

Mənzil yalnız kvadratmetr deyil, ətrafında nə olduğu da vacibdir. Bütün il yaşamağı və ya uzunmüddətli kirayəni düşünürsünüzsə, infrastruktur mənzərədən çox iş görəcək.

Nəqliyyat və hava limanı

Batumi hava limanı şəhərin cənubundadır, mərkəzə təxminən iyirmi dəqiqə. Türkiyə sərhədi Sarpda quru yolla qırx dəqiqəyə yaxındır, bu Trabzon və ətrafından olan alıcılar üçün vacibdir. Şəhərdə mikroavtobus və avtobus şəbəkəsi sıxdır, mərkəzdə əksər yerə piyada gedilir; buna görə mərkəzi mənzillərdə parkinq ehtiyacı düşündüyünüzdən azdır.

Məktəblər, poliklinikalar, mağazalar

Uzunmüddətli kirayəçilər və bütün il yaşayanlar üçün ən həlledicisi yaxınlıqda məktəb, poliklinika və mağazadır. Yeni Bulvar ətrafındaki çoxmərtəbəli binalarda bunlar sonradan yaranır, köhnə məhəllələrdə isə artıq mövcuddur. Günlük kirayə üçün əhəmiyyəti azdır, uzunmüddətlidə doluluğa birbaşa təsir edir.

Qış aylarında şəhər

Noyabrdan marta qədər Batumi sakitləşir: sahildəki kafelərin bir hissəsi bağlanır, turist axını dayanır, kirayə qiymətləri düşür. Bütün il yaşayacaqsınızsa, mənzilə qışda da baxmaq faydalıdır — rütubət, istilik və külək ancaq o zaman görünür. İnvestisiya üçün alırsınızsa, bu ölü dövrü gəlirlilik hesabına daxil etmək lazımdır.

BatumiExpert necə işləyir

Batumi bazarında 2013-cü ildən çalışırıq və obyektlər bazasını 13 dildə aparırıq. Həm sahiblərlə, həm də digər ölkələrdən alıcılarla işləyirik.

Obyektin və satıcının yoxlanılması

Baxışdan əvvəl obyektin sənədlərinə baxır və sahibin kim olduğunu yoxlayırıq. Tikilən binalar üçün icazəni və tikinti şirkətinin reputasiyasını yoxlayırıq. Bu bütün problemlərdən qoruma deyil, lakin şübhəli variantların əksəriyyəti siz baxışa vaxt xərcləməmişdən əvvəl kənarlaşdırılır.

Mənzilin saxlanması nəyə başa gəlir

Sahibin aylıq xərci üç hissədən ibarətdir: kommunal (işıq, su, qaz), binanın xidmət ödənişi və internet. Hovuzu və mühafizəsi olan yeni komplekslərdə xidmət ödənişi nəzərəçarpacaq dərəcədə yüksəkdir, köhnə binalarda isə minimal və ya heç yoxdur. Qışda ən böyük xərc istilikdir, xüsusilə dənizə baxan küləkli tərəfdəki böyük mənzillərdə.

Əqdin müşayiəti

Bütün mərhələlərdə köməklik göstəririk: büdcənizə uyğun seçim, baxışlar (Batumidə deyilsinizsə video ilə), sənədlərin yoxlanılması, Ədliyyə Evində qeydiyyat, kommunal xidmətlərin qoşulması və mənzil kirayə üçün alınırsa idarəetmə şirkətinin tapılması. Suallar və seçim əlaqə vasitəsilə, xidmətlərin tam siyahısı isə xidmətlər bölməsindədir.